Suite aux différents problèmes de fuites à divers endroits provenant des terrasses ou des balcons nous avons demandé au syndic des explications sur les différents devis qui nous ont été adressés. Le syndic nous a demande de convoquer un conseil syndical devant l’importance des travaux à réaliser et surtout l’importance de la somme.
Travaux « terrasses et balcons » :
Le total des travaux : Devis 55 000 €
Demande a été faite de l'utilité de ces travaux : Une partie des travaux est nécessaire (a peu près la moitié du montant des travaux), le reste pourrait n'être que réparé que provisoirement.
Le syndic va demander d'autres devis à d'autres sociétés. M. Haddad sera mandaté pour une étude des devis fournis et le suivi des devis.
Dans tous les cas, une A.G est nécessaire pour voter la levée des fonds le syndic précise que pour éviter des frais supplémentaires d’une assemblée extraordinaire, l’assemblée annuelle sera avancée au 1er trimestre 2009.
Ascenseurs : Les prochains travaux seront à effectuer avant fin 2010. Des appels de fonds seront donc à effectuer sur fin 2009, début 2010 l’audit demandé à ECOMEX sera disponible pour l’assemblée.
Réfection des sols dans la cour et autour du Pythagore : A finir
La porte du garage : Dimaphonie qui avait la charge de l'entretien été remercié. Des serrures qui devaient être installées seront différées car en cas de panne on ne peut les débloquer qu’avec une clé. Il faudrait aussi remplacer et inverser la porte du boitier d’arrêt urgence.
Tapis de palier : 32 tapis sont à changer, Mr Médina membre du conseil syndical va fournir les devis.
mercredi 26 novembre 2008
mardi 14 octobre 2008
Vandalisme dans les parking
Durant la nuit du 12 au 13 Octobre, la porte de parking a de nouveau été forcée et 4 individus ont endommagé des box au 1er et 2eme sous sol.
- Les box 148, 149, 35 et 22-23 on vu leur portes forcées
- Les box 59, 85, 86 et 152 on vu leur porte endommagée.
Les propriétaires concernés sont invités à porter plainte.
Notre syndic, Cabinet GEI en réfère aux services de police et demande un devis pour la sécurisation plus renforcée de la porte de garage.
- Les box 148, 149, 35 et 22-23 on vu leur portes forcées
- Les box 59, 85, 86 et 152 on vu leur porte endommagée.
Les propriétaires concernés sont invités à porter plainte.
Notre syndic, Cabinet GEI en réfère aux services de police et demande un devis pour la sécurisation plus renforcée de la porte de garage.
mercredi 1 octobre 2008
Compte rendu du conseil syndical du 22 Sept 2008
COMPTE RENDU DE LA REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 22 SEPTEMBRE
Point sur les travaux :
- Problème d’infiltration concernant les regards devant l’entrée 1 et 2, les conduites ont été bouchées par les travaux une intervention a été nécessaire, la partie bouchée a été remplacée
- L’entreprise Coulon a la charge de la remise en état de l’enrobé rouge (goudron), actuellement l’entreprise rencontre un problème pour trouver la couleur (la partie enrobée noire n’appartient pas à la copropriété)
- L’entreprise Coulon prend en charge la rénovation de la pelouse.
- Monsieur Smadja (GEI) n’est pas totalement satisfait de la prestation de l’entreprise Coulon notamment concernant le manque de sérieux des responsables de chantiers pour la gestion des réserves qui n’ont pas été présentées en retour aux propriétaires afin qu’ils puissent approuver l’évolution de leurs problèmes évoqués sur les fiches.
- Le paiement du chantier a été effectué à 95%.
- Il est proposé d’installer une petite fontaine à l’endroit du robinet d’arrosage de la cour
- Panneau du Pythagore à nettoyer : va être fait
- Lames du plafond du porche à réparer : suite à la répétition des dégradations une solution est à l’étude
- Intervention de GEI pour faire nettoyer le bas de la porte du parking coté extérieur , ainsi que la pose d’une peinture sur le mur de la cour face au hall 1
- Les lampadaires de la cour vont être nettoyés, un des lampadaire ne fonctionne plus GEI va faire remplacer la platine rouillée
- Terrasses et balcons : les travaux votés en AG devraient être fait en octobre, plusieurs terrasses seront à reprendre coût en cours d’évaluation. Les balcons et terrasses n’ayant pas été votés devront être votée en AG.
Election du président(e) du conseil syndical
- Nomination d’un nouveau président (e) Mme Roux indique qu’elle va quitter la résidence dans quelques temps .Le point reste en suspend.
Divers
.- Un audit concernant l’ascenseur du hall 5 fréquemment en panne est attendu (avant la fin de l’année)
- Les nouveaux codes d’accès à l’immeuble seront communiqués avec un appel de fond afin de garantir la sécurité
- Une erreur dans les appels de fond a été faite : un correctif a été envoyé à tous les copropriétaires
- Bac à fleurs à la sortie du parking à vider : voir avec le jardinier. En attente d’une proposition de remplacement.
- Bac devant l’entrée du hall 5 à déplacer éventuellement : les arbres repoussent, Mme Jacquot se propose pour l’arrosage.
- Sortie du parking : partie terreuse : mettre de l’enrobé rouge ou noir suivant l’emplacement.
- Le ménage n’est pas tout à fait satisfaisant, papiers dans les parkings éclairages défaillants non remplacés
- Taches de graisse à enlever dans la rampe et en haut du parking.
- Des rats ont été vu dans la cour un traitement va être mis en place par GEI.
- Premier sous sol hall 1 : une gâche de porte a disparue
- Réglage des fermes- portes hall 2 devra être effectué
Point sur les travaux :
- Problème d’infiltration concernant les regards devant l’entrée 1 et 2, les conduites ont été bouchées par les travaux une intervention a été nécessaire, la partie bouchée a été remplacée
- L’entreprise Coulon a la charge de la remise en état de l’enrobé rouge (goudron), actuellement l’entreprise rencontre un problème pour trouver la couleur (la partie enrobée noire n’appartient pas à la copropriété)
- L’entreprise Coulon prend en charge la rénovation de la pelouse.
- Monsieur Smadja (GEI) n’est pas totalement satisfait de la prestation de l’entreprise Coulon notamment concernant le manque de sérieux des responsables de chantiers pour la gestion des réserves qui n’ont pas été présentées en retour aux propriétaires afin qu’ils puissent approuver l’évolution de leurs problèmes évoqués sur les fiches.
- Le paiement du chantier a été effectué à 95%.
- Il est proposé d’installer une petite fontaine à l’endroit du robinet d’arrosage de la cour
- Panneau du Pythagore à nettoyer : va être fait
- Lames du plafond du porche à réparer : suite à la répétition des dégradations une solution est à l’étude
- Intervention de GEI pour faire nettoyer le bas de la porte du parking coté extérieur , ainsi que la pose d’une peinture sur le mur de la cour face au hall 1
- Les lampadaires de la cour vont être nettoyés, un des lampadaire ne fonctionne plus GEI va faire remplacer la platine rouillée
- Terrasses et balcons : les travaux votés en AG devraient être fait en octobre, plusieurs terrasses seront à reprendre coût en cours d’évaluation. Les balcons et terrasses n’ayant pas été votés devront être votée en AG.
Election du président(e) du conseil syndical
- Nomination d’un nouveau président (e) Mme Roux indique qu’elle va quitter la résidence dans quelques temps .Le point reste en suspend.
Divers
.- Un audit concernant l’ascenseur du hall 5 fréquemment en panne est attendu (avant la fin de l’année)
- Les nouveaux codes d’accès à l’immeuble seront communiqués avec un appel de fond afin de garantir la sécurité
- Une erreur dans les appels de fond a été faite : un correctif a été envoyé à tous les copropriétaires
- Bac à fleurs à la sortie du parking à vider : voir avec le jardinier. En attente d’une proposition de remplacement.
- Bac devant l’entrée du hall 5 à déplacer éventuellement : les arbres repoussent, Mme Jacquot se propose pour l’arrosage.
- Sortie du parking : partie terreuse : mettre de l’enrobé rouge ou noir suivant l’emplacement.
- Le ménage n’est pas tout à fait satisfaisant, papiers dans les parkings éclairages défaillants non remplacés
- Taches de graisse à enlever dans la rampe et en haut du parking.
- Des rats ont été vu dans la cour un traitement va être mis en place par GEI.
- Premier sous sol hall 1 : une gâche de porte a disparue
- Réglage des fermes- portes hall 2 devra être effectué
jeudi 3 juillet 2008
Ravalement : Permanences architecte
COORDINATION CONSEIL SYNDICAL - ENTREPRISE
En assemblée générale de copropriété, Il à été décidé de prévoir trois demi journée de
visite des appartements ( 1 visite Par cage d’escalier) .
L’objectif de ces journées est de veiller à la satisfaction des copropriétaires dans le
cadre des finitions situées au niveau de leurs lots respectifs.
La presence des copropriétaires est bien entendu recquise.
Une campagne d’affichage dans les cages d’escalier sera réaliser par le conseil syndical.
En assemblée générale de copropriété, Il à été décidé de prévoir trois demi journée de
visite des appartements ( 1 visite Par cage d’escalier) .
L’objectif de ces journées est de veiller à la satisfaction des copropriétaires dans le
cadre des finitions situées au niveau de leurs lots respectifs.
- VENDREDI 11 JUILLET 9h30 /14H30 Cage d’escalier N° 05
- VENDREDI 18 JUILLET 9h30 /14H30 Cage d’escalier N° 01 et 02
- VENDREDI 19 SEPTEMBRE 9h30 /14H30 Cage d’escalier N° 09
La presence des copropriétaires est bien entendu recquise.
Une campagne d’affichage dans les cages d’escalier sera réaliser par le conseil syndical.
samedi 8 mars 2008
Effraction du parking dans la nuit du 4 Mars...
Le parking du Pythagore a à nouveau fait l'objet d'une effraction le 4 mars 2008 entre 2h et 3h du matin.
2 individus ce sont en effet introduit dans le parking, endommageant la porte du parking. Ils en ont profité pour dépecer le véhicule d'un des résidents.
2 individus ce sont en effet introduit dans le parking, endommageant la porte du parking. Ils en ont profité pour dépecer le véhicule d'un des résidents.
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